В СООТВЕТСТВИИ С НОВЫМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ

В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ СЕВЕРНОГО КИПРА

НОВАЯ ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Это уведомление действительно для случаев, когда "ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ" был подписан в пределах границ ТРСК до 21/05/2024 и/или были начаты необходимые сделки по "ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ", но еще не завершены.

В соответствии с новыми изменениями в законодательстве, ограничения на покупку недвижимости:

1. Каждый человек (каждое домохозяйство/муж и жена) может зарегистрировать не более одного свидетельства о праве собственности на квартиру, или одного свидетельства о праве собственности на отдельный дом, или один донум земли (около 1350 квадратных метров земли), или 2,5 донума земли при условии, что на земле уже построен дом и он зарегистрирован в свидетельстве о праве собственности.
2. Согласно новым правовым нормам, граждане Турции могут покупать три квартиры в пределах границ ТРСК. Однако, поскольку закон четко указывает на квартиры, это расширение действительно только для квартир.
3. Недвижимое имущество: Заключение договора доверительного управления в сделках покупки/продажи запрещено. Покупка избыточной недвижимости путем обхода закона путем создания компании с 51% внутреннего/49% иностранного капитала теперь запрещена.
4. Компании с иностранными акционерами подлежат ограничениям. Соответственно, даже компания с 1% иностранного капитала будет считаться иностранным субъектом, подлежащим ограничениям.
5. Введено новое правовое регулирование, согласно которому 7% площади районов и 3% площади Северной части могут быть куплены иностранцами.
6. Более 50% квартир в одном и том же участке не могут быть проданы лицам одной и той же национальности или родственникам первой степени.
7. 20% от общего числа проектов жилья должны быть проданы гражданам ТРСК или гражданам стран, признающих ТРСК и предоставляющих такие же права. Соответственно, только 80% домов могут быть проданы иностранцам.

СЛУЧАИ, КОГДА ДОГОВОР ПОДПИСАН, НО ДЕЙСТВИЙ НЕ ПРЕДПРИНИМАЛОСЬ:

- Договоры купли-продажи, подписанные до опубликованной даты закона, должны быть зарегистрированы в Земельном кадастровом управлении в течение шести месяцев с даты публикации закона при условии, что они находятся в пределах законных ограничений.
- После процесса регистрации необходимо как можно скорее подать заявление в Министерство внутренних дел и Совет министров. Для этого заявления потребуется ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА О НАЛИЧИИ ИЛИ ОТСУТСТВИИ СУДИМОСТИ из вашей страны.
- Пошлины за передачу прав собственности должны быть оплачены в течение 60 рабочих дней с момента публикации в "TRNC Resmi Gazete", подтверждающей, что ваше разрешение Совета министров было одобрено.

Примечание: Земельное кадастровое управление может пересматривать цены для старых договоров купли-продажи. В этом контексте мы не можем указать точную сумму регистрационного сбора без начала ваших сделок.

Примечание: Гербовый сбор (в размере 0,5%): Был опубликован циркуляр, и было решено, что гербовый сбор будет рассчитываться с первого дня платежа. В этом контексте, согласно расчетам налоговой инспекции, ваш гербовый сбор будет варьироваться от 0,5% до 1,5%.

**** Положение иностранных граждан, которые приобрели недвижимость сверх своих прав на приобретение через договор купли-продажи:

- Иностранные граждане, которые приобрели более одного объекта недвижимости через договор, должны уведомить Министерство внутренних дел о каждом договоре купли-продажи, уплатив налог в размере 1% в течение шести месяцев с даты публикации закона. За уведомления, превышающие шесть месяцев, необходимо уплатить налог в размере 3% за каждый договор купли-продажи. Через шесть месяцев после публикации нового закона, лица, купившие больше положенного, должны продать или передать свои права по договору третьим лицам. Покупатель должен уплатить налог в размере 50% от налога, подлежащего уплате на момент продажи. Договоры купли-продажи, которые не могут быть переданы в течение 24 месяцев, автоматически аннулируются.


В ОТНОШЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН, КОТОРЫЕ ПОДПИСАЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЗАВЕРШИЛИ ПРОЦЕДУРЫ РЕГИСТРАЦИИ И НЕ ПОДАЛИ ЗАЯВЛЕНИЕ В СОВЕТ МИНИСТРОВ:

- Крайне важно, чтобы вы завершили подачу заявлений в Совет министров своевременно, обеспечив их подачу не позднее шести месяцев с даты вашего договора купли-продажи.

ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ, КОТОРЫЕ ПОДПИСАЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЗАВЕРШИЛИ ПРОЦЕДУРЫ РЕГИСТРАЦИИ И ЧЬИ ЗАЯВЛЕНИЯ БЫЛИ ОДОБРЕНЫ СОВЕТОМ МИНИСТРОВ И/ИЛИ НАХОДЯТСЯ НА СТАДИИ ОДОБРЕНИЯ:

- Налоги, подлежащие уплате за свидетельство о праве собственности, должны быть полностью оплачены в течение 60 рабочих дней после публикации результата вашего заявления в официальной газете. Также передача права собственности должна быть зарегистрирована на ваше имя в течение шести месяцев. Если платежи за недвижимое имущество не завершены, шестимесячный период начинается с даты последнего платежа. Если сроки будут превышены, заявление будет автоматически отменено, и заявление должно быть подано снова с уплатой двойной суммы сбора за подачу заявления, уплаченного при первом заявлении. Однако подача заявления в третий раз невозможна, если сделки не могут быть завершены в установленный срок.

*** Пожалуйста, обратите внимание, что шестимесячный срок, являющийся обязательством по передаче права собственности, может быть продлен. Это связано с тем, что возможности администрации для завершения сделок могут быть недостаточными. Эта норма предусмотрена для обеспечения вам некоторой гибкости в случае непредвиденных обстоятельств.

В случае подписания договора купли-продажи недвижимого имущества в пределах границ ТРСК после 21/05/2024:

- После вступления закона в силу иностранные граждане и иностранные юридические лица, приобретающие недвижимость, должны соблюдать новые правила. Эти правила предусматривают, что договоры купли-продажи должны быть заверены Налоговой службой, обеспечивая их точность и законность.

- Договоры купли-продажи могут быть аннотированы в районных земельных кадастровых управлениях в течение шести месяцев с заверением договора в Налоговой службе.
- После процесса аннотирования можно подать заявление на получение разрешения на покупку недвижимого имущества через соответствующее министерство.
- При регистрации в земельных кадастровых управлениях договор купли-продажи может быть аннотирован с лицензией на строительство соответствующего проекта или документами о получении проектов, представленных в Департамент градостроительства.